Кадастровая оценка земельных участков

На сегодняшний день, многие плательщики налогов столкнулись с проблемой того, что значительно увеличился размер земельного налога и арендной платы за пользование земельным участком.

Это связано с тем, что произошел рост кадастровой стоимости на землю. По этой причине, содержание таких земельных участков стало достаточно обременительным занятием. Случаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, порой, даже в несколько раз.

Информацию о кадастровой стоимости земельных участков можно узнать, заглянув государственный кадастровый реестр недвижимости (ГКН), и эта информация не всегда соответствует действительности, а расхождения бывают достаточно существенными.

Причины этого заключаются в следующем:

1). Использование недостоверной информации об объекте недвижимости, во время проведения оценочной экспертизы. Например, ошибки в указании вида разрешенного использования земельного участка. Это может значительно изменить его фактическую стоимость.
2). Проведение оценки земельного участка, исходя только из его площади, без учета множества иных факторов и индивидуальных особенностей, способных повлиять на стоимость участка. Например, такие факторы, как наличие или отсутствие на участке инженерных коммуникаций, его геологические параметры, наличие обременений могут значительно изменить окончательную стоимость участка. На стоимость влияет юридическая история участка и его транспортная доступность, а также, расположение региона его местоположение на территории Российской Федерации.
3). Неправильная оценка стоимости земельного участка, в связи с искаженной информацией в средствах массовой информации, о продаже подобных участков. Очень часто случается так, что продавец заряжает очень высокую стоимость, чтобы затем сделать серьезную скидку, а оценщик использует первоначальную стоимость в качестве основного критерия. В последующем, эта стоимость может измениться, но оценщик об этом так и не узнает.

Естественно, в его оценке стоимость будет завышенной, а сам метод оценки будет неточным. Если владелец участка земли обнаружил, что кадастровая его стоимость является завышенной, ему следует попытаться оспорить ее.

Порядок оспаривания регламентирован в федеральном законе «Об оценочной деятельности», в его главе №3.1. Здесь указаны способы оспаривания и причины проведения переоценки стоимости земельного участка, находящегося в государственном кадастре недвижимой собственности.

Сотрудник нашей компании помогут клиенту организовать и провести переоценку. Мы подготовим пакет документов, которые понадобятся, для разрешения споров и разногласий в судах, территориальных комиссиях Росреестра, когда пойдет процесс оспаривания утвержденной кадастровой стоимости.

Мы выполним оценку фактической стоимости земельного участка, о чем заказчик услуги получит отчет. Этот документ будет представлять доказательную базу, при рассмотрении спора о кадастровой стоимости.